Фев 14, 2023

НАЛОГИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ЗАПЛАТИТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

НАЛОГИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ЗАПЛАТИТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

 

В этой статье мы рассмотрим налоги, которые необходимо платить, и наиболее важные аспекты, которые нужно учитывать.

 

Существует три налога, которые должен платить человек: подоходный налог с физических лиц (IRPF), налог на имущество (IBI) и муниципальный налог на прирост капитала (Plusvalia Municipal).

 

НДФЛ (НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ)

 

Если ты продашь свою недвижимость, будь то дом, помещение или гараж, то получишь прирост или убыток капитала, который будет определяться разницей между стоимостью приобретения и стоимостью передачи. Это изменение капитала, положительное или отрицательное, должно быть задекларировано.

 

В случае, если то, что продается, является основным местом жительства, в некоторых случаях это может быть освобождено от налога.

 

Здесь прибыль определяется разницей между стоимостью приобретения и стоимостью передачи.

В случае продажи недвижимости стоимость приобретения будет складываться из реальной суммы приобретения, плюс стоимость инвестиций и улучшений (без учета расходов на консервацию и ремонт), добавляя также сумму расходов на продажу (нотариус, регистрация, комиссии…), а также налоги, которые были уплачены за приобретение (ITP, AJD, ISD…) и, наконец, исключая проценты. Ко всему этому, мы также должны учитывать амортизацию, если она применима.

После получения положительного результата его необходимо умножить на действующую налоговую ставку в соответствии с полученной скобкой.

Трансфертная стоимость складывается из фактической суммы минус сумма расходов и налогов, присущих трансферту.

Эта прибыль выплачивается на следующий год после продажи в кампании IRPF.

 

 

НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ НЕРЕЗИДЕНТОВ

В этом случае приобретатель, будь то резидент или нерезидент, выплачивает 3% от согласованного вознаграждения в качестве платежа по счету продавцу-нерезиденту или продавцу, не имеющему постоянного представительства в Испании, соответствующего полученной прибыли, полученной в результате передачи.

В этом случае в течение 1 месяца должна быть подана форма 211, которая будет выдана продавцу для того, чтобы вычесть удержание из налогового обязательства, возникшего в результате декларирования прибыли. Если удержания превышают налоговые обязательства, излишек можно вернуть.

Процент, который нерезидент будет платить с полученной прибыли, составит 19%, а резидент будет платить 19% в IRPF за первые 6000 евро, 21% за базу от 6.000 до 50.000, 23% от 50.000 до 200.000, 27% от 200.000 до 300.000 и 28% от 300.000 и далее.

 

 

 

 

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА

 

Налог на увеличение стоимости городской земли (IIVTNU) — это местный и прямой налог.

 

Этот налог взимается с увеличения стоимости, которое испытывает городская земля и которое становится очевидным в результате передачи права собственности на неё по какому-либо титулу, либо установления или передачи какого-либо реального права пользования, ограничивающего право собственности, на вышеупомянутую землю.

 

Этот налог в данном случае подлежит уплате в момент продажи, а срок уплаты составляет 30 рабочих дней.

 

Этот налог зависит от регулирования каждого муниципалитета, так что мы найдём разные налоговые ставки и разные налоговые льготы, имея возможность выбрать метод, по которому ты хочешь его ликвидировать, — либо реальный метод (который учитывает реально произведённый прирост), либо объективный метод. Следует учесть, что с 1 января 2023 года объективный метод сильно вырос, так как коэффициент, применяемый для расчета, увеличился до 50% в некоторых разделах.

 

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО (IBI)

Это муниципальный сбор, взимаемый со стоимости объектов недвижимости в соответствии с их кадастровой природой.

 

Хотя уплата этого налога разделена на части, он выплачивается ежегодно, так что при продаже или покупке тот, кто обязан платить, — это владелец в первый день года (именно тогда наступает срок уплаты налога), хотя последний может потребовать пропорциональную часть от покупателя, если не оговорено иное.

 

Поэтому важно, чтобы продавец и покупатель выплачивали пропорциональную часть в течение года, заключив соглашение между сторонами.

 

 

Вот некоторые из аспектов, которые необходимо учитывать при продаже недвижимости. Мы в твоем распоряжении, чтобы проконсультировать тебя по всем вопросам.

 

 

 

 

Despacho de abogados en Palma de Mallorca