Dic 5, 2016

Gastos de la hipoteca, ¿se pueden reclamar?

Hasta ahora era una práctica habitual que, al contratar una hipoteca, el consumidor asumiese el pago de ciertos gastos, tales como gestoría, notaría e, incluso, determinados impuestos. Se trata de una práctica generalizada y asumida, si bien el Tribunal Supremo ha señalado que no se puede obligar a los consumidores a asumir esos gastos.

¿Qué dice la sentencia del Tribunal Supremo?

Nuestro Alto Tribunal señala que la cláusula de las escrituras de préstamo hipotecario que impone a los consumidores el pago de determinados gastos es nula por abusiva, al contravenir lo dispuesto en el artículo 89.3 de la Ley de Consumidores y Usuarios y, por tanto, abre la puerta para que los consumidores reclamen la devolución de las cantidades que han pagado.

¿Qué gastos tengo derecho a reclamar?

Según el Tribunal supremo, se puede solicitar la devolución de los gastos abonados en facturas de notaría, gestoría y, también, lo pagado en concepto de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

¿Afecta esta sentencia a todas las entidades financieras?

A pesar de que la sentencia que comentamos se dictó en un procedimiento seguido solo contra el BBVA y el Banco Popular, los efectos de la misma pueden extenderse a todas las entidades que hayan impuesto en sus escrituras de préstamo hipotecario el pago a los prestatarios de los gastos de formalización de la hipoteca.

¿Cuánto me van a devolver?

Resulta imposible dar una cifra exacta, pues se trata de una suma que variará en cada caso, pero que se calcula que puede rondar los 3.000 euros para préstamos hipotecarios de 150.000 euros

¿Cómo reclamar?

Presentando reclamación por escrito al Servicio de Atención al Cliente de nuestra entidad financiera, acompañando copia de las facturas pagadas. Si la reclamación no es contestada o la entidad se niega a devolver el dinero, no queda más remedio que acudir a los tribunales.

Si lo desea, en Corner Abogados nos encargaremos de calcularle la suma que le tienen que devolver y de efectuar las reclamaciones judiciales y extrajudiciales que sean necesarias para conseguir que le devuelvan su dinero. No lo dude, contacte con nosotros.

Pep Campins

Abogado

Despacho de abogados en Palma de Mallorca

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