Feb 14, 2023

STEUERN, DIE BEIM VERKAUF EINER IMMOBILIE GEZAHLT WERDEN MÜSSEN.

 

In diesem Artikel befassen wir uns mit den Steuern, die gezahlt werden müssen, und den wichtigsten Aspekten, die dabei zu beachten sind.

 

Es gibt drei Steuern, die eine Person zahlen muss: die persönliche Einkommenssteuer (IRPF), die Grundsteuer (IBI) und die kommunale Kapitalertragssteuer (Plusvalia Municipal).

 

IRPF (PERSÖNLICHE EINKOMMENSTEUER)

 

Wenn du deine Immobilie verkaufst, egal ob es sich um ein Haus, ein Grundstück oder eine Garage handelt, erzielst du einen Kapitalgewinn oder -verlust, der sich aus der Differenz zwischen dem Anschaffungs- und dem Übertragungswert ergibt. Diese Kapitalveränderung, ob positiv oder negativ, muss gemeldet werden.

 

Wenn es sich bei dem verkauften Objekt um den Hauptwohnsitz handelt, kann dieser in einigen Fällen befreit werden.

 

Hier wird der Gewinn durch die Differenz zwischen dem Anschaffungswert und dem Übertragungswert bestimmt.

Im Falle des Verkaufs einer Immobilie wird der Anschaffungswert durch den tatsächlichen Anschaffungswert zuzüglich der Kosten für Investitionen und Verbesserungen (ohne Berücksichtigung der Kosten für Erhaltung und Reparaturen), zuzüglich der Verkaufskosten (Notar, Registrierung, Provisionen usw.) und der für den Erwerb gezahlten Steuern (ITP, AJD, ISD usw.) und schließlich ohne die Zinsen gebildet. Zu all dem müssen wir auch die Abschreibungen berücksichtigen, falls zutreffend.

Sobald ein positives Ergebnis erzielt wurde, muss dieses mit dem anwendbaren Steuersatz entsprechend der sich ergebenden Steuerklasse multipliziert werden.

Der Überweisungswert setzt sich zusammen aus dem tatsächlichen Betrag abzüglich der Kosten und Steuern, die mit der Überweisung verbunden sind.

Dieser Gewinn wird im Jahr nach dem Verkauf im Rahmen der IRPF-Kampagne ausgezahlt.

 

 

EINKOMMENSTEUER FÜR NICHTANSÄSSIGE

In diesem Fall zahlt der Erwerber, unabhängig davon, ob er gebietsansässig oder gebietsfremd ist, 3% des vereinbarten Entgelts als Anzahlung an den gebietsfremden Verkäufer oder an den Verkäufer, der keine Betriebsstätte in Spanien hat, und zwar in Höhe des Gewinns, der aus der Übertragung entsteht.

In diesem Fall muss innerhalb eines Monats das Formular 211 eingereicht werden, das dem Verkäufer ausgehändigt wird, um den Einbehalt von der Steuerschuld, die sich aus der Erklärung des Gewinns ergibt, abzuziehen. Wenn der Einbehalt höher ist als die Steuerschuld, kann der Überschuss erstattet werden.

Der Prozentsatz, den ein Gebietsfremder auf den erzielten Gewinn zahlt, beträgt 19%, während ein Gebietsansässiger für die ersten 6000 Euro 19% an IRPF zahlt, 21% für die Basis zwischen 6.000 und 50.000, 23% von 50.000 bis 200.000, 27% von 200.000 bis 300.000 und 28% ab 300.000.

 

 

 

 

KOMMUNALE KAPITALERTRAGSSTEUER

 

Die Steuer auf den Wertzuwachs von städtischen Grundstücken (IIVTNU) ist eine lokale und direkte Steuer.

 

Diese Steuer wird auf den Wertzuwachs städtischer Grundstücke erhoben, der sich aus der Übertragung des Eigentums an diesen Grundstücken oder aus der Begründung oder Übertragung eines dinglichen, das Eigentum beschränkenden Nutzungsrechts an diesen Grundstücken ergibt.

 

Diese Steuer ist in diesem Fall zum Zeitpunkt des Verkaufs zu zahlen und die Zahlungsfrist beträgt 30 Werktage.

 

Diese Steuer hängt von den Vorschriften der einzelnen Gemeinden ab, so dass es unterschiedliche Steuersätze und unterschiedliche Steuervorteile gibt. Du kannst die Methode wählen, nach der du sie abführen willst, entweder die reale Methode (die den tatsächlich erzielten Zuwachs berücksichtigt) oder die objektive Methode. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die objektive Methode ab dem 1. Januar 2023 erheblich verschärft wurde, da der für die Berechnung verwendete Koeffizient in einigen Abschnitten um bis zu 50 % gestiegen ist.

 

GRUNDSTEUER (IBI)

Dies ist eine kommunale Abgabe, die auf den Wert von Grundstücken entsprechend ihrer Katasterbeschaffenheit erhoben wird.

 

Obwohl die Zahlung dieser Steuer in Raten aufgeteilt ist, wird sie jährlich gezahlt, so dass bei einem Verkauf oder Kauf der Eigentümer am ersten Tag des Jahres (an dem die Steuer fällig wird) zur Zahlung verpflichtet ist, obwohl er den anteiligen Teil vom Käufer einfordern kann, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

 

Deshalb ist es wichtig, dass der Verkäufer und der Käufer den anteiligen Teil des Jahres durch eine Vereinbarung zwischen den Parteien bezahlen.

 

 

Dies sind einige der Aspekte, die beim Verkauf einer Immobilie beachtet werden müssen. Wir stehen dir zur Verfügung, um dich zu beraten.

 

 

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