Hallo!
Sind Sie Deutscher oder Österreicher und haben eine Immobilie auf Mallorca und ein oder mehrere Kinder? Wussten Sie, dass Sie eine Menge Geld an Steuern sparen können?
In Deutschland können Sie jedem Kind alle 10 Jahre bis zu 400.000€ steuerfrei schenken, aber auf Mallorca können Sie noch etwas viel Besseres machen.
Haben Sie schon von der Schenkung mit Verzicht auf den Pflichtanteil auf Mallorca gehört?
Auf Mallorca gibt es eine besondere Schenkung, die große Vorteile mit sich bringt:
– Die Schenkung an Ihre Kinder mit einer sehr niedrigen Steuer (1% bis zu 700.000€ pro Kind).
– Auf diese Weise können Sie den Erwerbswert der Immobilie erhöhen und wenn Ihr Kind sie in Zukunft verkauft, müssen Sie viel weniger oder gar keine Kapitalertragssteuer zahlen. Sie müssen aber 5 Jahre nach der Schenkung vor dem Verkauf warten.
– Dadurch wird Ihr Kapital für die Vermögenssteuer reduziert, wenn Sie diese zu zahlen haben.
– Sie können sich den Nießbrauch vorbehalten und nur das nackte Eigentum an Ihre Kinder verschenken. Auf diese Weise können Sie die Immobilie für den Rest Ihres Lebens weiter nutzen und sogar vermieten.
– Diese besondere Schenkung bringt Ihnen keinen Kapitalgewinn durch die Wertsteigerung des Geschenks. Eine normale Schenkung führt zu einem Kapitalgewinn mit einem hohen Steuersatz, das gleiche als beim Verkauf.
– Der Betrag, den Sie zu Lebzeiten geschenkt haben, wird nicht mit dem Betrag kumuliert, den Ihre Kinder nach Ihrem Tod erben, wenn zwischen dem einen und dem anderen 4 Jahre liegen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Steuer ab 700.000€ auf 8% und ab 1 Million auf 11% und sukzessive bis zu 20% ab 3 Millionen ansteigt.
Sie sollten jedoch bedenken, dass die Schenkung mit Pflichtteilsverzicht nicht für alle Situationen geeignet ist, und es ist wichtig, dass Sie einen Anwalt konsultieren, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Konsultieren Sie uns unverbindlich per E-Mail oder per Telefon.
Rechtsanwalt
Telefon: +34697770477
Email: alonso@cornerabogados.com