Seit dem 1. Juli 2025 ist in Spanien die Digitale Einheitsstelle für Mietverhältnisse (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos) in Kraft, ein neues Online-Portal zur Regulierung und Überwachung von kurzzeitigen Mietverhältnissen im gesamten Staatsgebiet.
Diese Maßnahme dient der Umsetzung der Verordnung (EU) 2024/1028, welche die EU-Mitgliedstaaten verpflichtet, Informationen über kurzfristige Vermietungen zentral zu erfassen, um mehr Transparenz zu schaffen, Betrugsfälle zu vermeiden und den Zugang zu dauerhaftem Wohnraum zu erleichtern.
Wen betrifft die neue Regelung?
Die Vorschriften gelten für alle Mietverträge, die nicht dem dauerhaften Wohnbedarf der Mietpartei dienen, wie zum Beispiel:
- Ferienwohnungen
- Beruflich oder akademisch bedingte Kurzzeitmieten
- Kurzfristige touristische Vermietungen
- Zeitweise Zimmervermietung in Privatwohnungen
Eigentümer solcher Immobilien müssen diese online registrieren lassen und eine einmalige Registrierungsnummer (CRU – Código de Registro Único) beantragen. Ohne diese Nummer ist eine Veröffentlichung auf Buchungsplattformen nicht mehr zulässig.
Was ist die Digitale Einheitsstelle für Mietverhältnisse?
Das neue zentrale Online-Portal ermöglicht es Eigentümern und Verwaltern:
- Immobilien oder Zimmer für die kurzfristige Vermietung zu registrieren
- Einen gültigen CRU zu erhalten und jährlich zu erneuern
- Daten an Behörden zu übermitteln
- Die rechtlichen Rahmenbedingungen einzuhalten
Vermittlungsplattformen (z. B. Airbnb, Booking) sind verpflichtet zu prüfen, ob die inserierten Unterkünfte über eine gültige CRU verfügen.
Wie beantragt man die Registrierungsnummer?
Der Antrag erfolgt ausschließlich online über das Portal der spanischen Grundbuchämter (Registradores). Der Ablauf ist wie folgt:
- Anmeldung mit digitalem Zertifikat
- Auswahl des Online-Dienstes „Telematische Einreichung“
- Ausfüllen des Antragsformulars (Angabe der Immobilie, Art der Vermietung, Lizenz, Katasterdaten usw.)
- Digitale Unterschrift und Versand
- Erhalt einer vorläufigen Registrierungsnummer
Die CRU ist 12 Monate gültig und muss rechtzeitig verlängert werden.
Pflichten für Vermieter
Eigentümer müssen:
- Vor der Vermietung eine gültige Registrierungsnummer einholen
- Diese an Behörden und Online-Plattformen weitergeben
- Die jährliche Erneuerung rechtzeitig beantragen
Ein Verstoß gegen diese Pflichten kann zu Bußgeldern und zur Löschung von Inseraten führen.
Ein Schritt zu einem transparenteren Mietmarkt
Ziel dieser Reform ist es, eine klare Abgrenzung zwischen dauerhaften und befristeten Mietverhältnissen zu schaffen und illegale Praktiken zu unterbinden. Gleichzeitig soll der Zugang zu regulärem Wohnraum erleichtert und der Preisanstieg in angespannten Märkten eingedämmt werden.
Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie zur kurzzeitigen Vermietung sind oder dies planen, ist es ratsam, sich mit den neuen Regelungen vertraut zu machen. Unser Büro unterstützt Sie gerne bei der Anmeldung und der Einhaltung der rechtlichen Vorgaben.
Rechtsanwalt
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