Oct 27, 2016

Actividades molestas en un piso, ¿quién puede demandar?

En ocasiones sucede que en una comunidad de propietarios algún comunero lleva a cabo en su inmueble una actividad molesta y/o ilegal/ y/o peligrosa, o las condiciones de salubridad e higiene de alguna vivienda o local son inexistentes, y surge la cuestión de qué puede hacerse en estos casos.

Lo primero que hay que decir es que la Ley de Propiedad Horizontal prevé y regula estas situaciones en su artículo 7.2, del que podemos destacar que:

1.- Será el Presidente, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios y ocupantes, el que requerirá a quien realice las actividades prohibidas o molestas para que cese en las mismas. Recomendamos que ese requerimiento se haga por burofax, con copia certificada y acuse de recibo, o por vía notarial.

2.- En caso de que el infractor persista en su conducta, el Presidente, previa autorización de la junta debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra el infractor una acción de cesación, es decir, acudir a la vía judicial para que se condene al vecino molesto para que cese en su actividad.

Así pues, la ley es muy clara en los casos en los que el presidente cumple con su función, pero ¿qué sucede cuando el presidente se desentiende y no actúa, o se limita sólo a enviar el requerimiento pero no convoca a la junta o, si es convocada, no realiza los trámites para acudir a la vía judicial?. ¿Qué se puede hacer en estos casos?, ¿puede un copropietario actuar a título individual?.

Esta cuestión ha sido resuelta ampliamente por nuestros tribunales, y existe una consolidada jurisprudencia en la que se atribuye legitimación a cualquier comunero para que actúe y solicite el cese de la actividad ilegal o molesta, pues se entiende que cualquier copropietario puede comparecer en asuntos que afecten a la comunidad para defenderlos, ya que, de no ser así, se impediría el pleno ejercicio de los derechos y facultades que el título de propietario le atribuye. Es decir, cualquiera de los dueños está legitimado procesalmente para ejercitar acciones en beneficio de todos los comuneros.

Así pues, si en su comunidad se llevan a cabo actividades molestas, ilícitas o insalubres, existen soluciones legales para poner fin a esa situación. En caso de necesitarlo, no dude en contactar con nosotros para que podamos asesorarle.

Pep Campins

Abogado

Despacho de abogados en Palma de Mallorca

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