Oct 31, 2018

БАНК ДОЛЖЕН БУДЕТ ПОГАСИТЬ НАЛОГ «AJD» (НАЛОГ НА ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА).

До 17-ого Октября Верховный Суд в Испании всегда принимал решения, что налог на документированные правовые акты  (AJD) должен взиматься заемщиком, поскольку для налогового агентства заемщик являлся пассивным субъектом и,поэтому налог должен был взиматься заёмщика.

Но, 16-ого октября, что был опубликован на следующий день (в исключительном порядке, поскольку Верховный суд редко прибегает к этому), Палата по административным спорам исменила своё предыдущее решение и пришла к новому выводу, вынеся решение, в котором делает 180-градусный поворот в юриспруденции, касающееся уплаты этого налога в заявке на ипотечные кредиты, что является новым и жестким поворотом для испанских банков.

Обоснование этого изменения решения основывается на том, что суд понял, что единственным заинтересованным лицом в регистрации ипотечного кредита, является финансовый орган, в частности, из-за преимуществ, которые это дает банку в получении заемной суммы в случае неуплаты кредита заемщиком. Таким образом, судьи, вынесшие это решение, объявляют статью 68.2 регламента, регулирующего этот налог, незаконной, которая устанавливает обратное и определяет, что клиент должен взять на себя ответственность за уплату налога, потому что он является пассивным субъектом.

Теперь мы сталкиваемся с большим вопросом: Смогу ли я потребовать налог, который я заплатил в определённый день банку? Ответ в принципе да.

Обязательство уплаты этого налога заканчивается через 4 года после регистрации ипотечного кредита в реестре. Вопрос в том, что может ли заёмщик требовать у банка возврата этого налога с 2014-ого года или даже раньше?

Это решение требует тщательного изучения, которое мы не смогли выполнить с учетом короткого промежутка времени, прошедшего с момента его публикации, и что мы должны увидеть интерпретации, которые могут быть сделаны.

Самое удивительное в том, что Верховный суд через два дня после принятия этого решения отложил его исполнение и решил пересмотреть его еще раз.

Полагаем, что это изменение решения Верховного суда, оказало влияние на резкое падение акций испанских банков на бирже и вызвало большую неуверенность среди у потенциальных заёмщиков.

В результате этого, некоторые банки даже удалили со своих сайтов всю информацию, связанную с предоставлением ипотечных кредитов.

Рекомендуем заёмщиков, получивших ипотечные кредиты в Испании в последние годы обратиться к специалистам за консультацией о возможности возврата переплаты этого налога.

Марина Терраса

Адвокат

Despacho de abogados en Palma de Mallorca

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

CERRAR