Oct 30, 2017

CLÁUSULAS SUELO: NO CABE SU SUBSANACIÓN

 

Hace unos días el Tribunal Supremo publicó su sentencia nº 558/2017, de 16 de octubre, que resuelve un supuesto en el que un consumidor que tenía una cláusula suelo del 3% en su préstamo hipotecario, presentó un escrito en su oficina solicitando que se le rebajase el importe de la cláusula suelo al 2’50%, a lo que la entidad accedió. Por ello, se le pasó a aplicar un suelo del 2’50%.

Transcurrido un tiempo ese consumidor decidió demandar a su entidad, solicitando que se declarase la nulidad de la cláusula suelo y que se le devolviese todo lo que había pagado de más, y la entidad alegó que, al haber solicitado el consumidor esa rebaja en su cláusula suelo, ésta se había convalidado y se debía seguir aplicando la cláusula suelo al 2’50%.

La sentencia de primera instancia declaró la nulidad de la cláusula suelo, pero en su fallo condenó a la Caja de ahorros a seguir aplicando la cláusula suelo al 2’50%. Por su parte, la sentencia de segunda instancia desestimó el recurso del consumidor.

El Supremo recuerda en la sentencia que comentamos que la nulidad de las cláusulas suelo es una nulidad de pleno derecho y, por tanto, no es posible que el consumidor pueda quedar vinculado por ella. Asimismo, la sentencia señala que la nulidad absoluta o de pleno derecho es insubsanable y no permite la convalidación del contrato.

La consecuencia de ello, según el Alto Tribunal, es que no se puede afirmar que el contrato resultó convalidado por la petición del prestatario de que se le redujera la cláusula suelo, ya que la nulidad de la cláusula suelo no se puede subsanar y, por tanto, revoca la sentencia de primera instancia, declara la nulidad no sólo de la cláusula suelo contenida en la escritura al 3%, sino también de la rebaja al 2’50% solicitada por el consumidor y aceptada por la Caja, y condena a la entidad a devolver todo lo pagado de más por la aplicación de la cláusula suelo, sea al 3% o al 2’5%

Por ello, si usted consiguió en su día una rebaja de la cláusula suelo que contenía su hipoteca, sepa que puede reclamar todo lo que haya pagado de más.

Josep Campins

Abogado

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