Mar 8, 2018

ALQUILER TURÍSTICO EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

Hace casi 3 meses el Consell Insular de Mallorca dio a conocer su propuesta de zonificación del alquiler vacacional en la isla de Mallorca. Recordemos que la zonificación del alquiler vacacional en Palma corresponde a su Ayuntamiento y aún no se ha dado a conocer su propuesta, de manera que, por ahora, no sabemos si se permitirá el alquiler turístico en plurifamiliares sitos en Palma.

Dado que parece que la normativa insular va a permitir el alquiler vacacional en edificios plurifamiliares, muchos son los que se preguntan qué pasos tendrán que seguir los interesados para poder llevar a cabo legalmente esa actividad, puesto que la ley introdujo como requisito para conseguir la licencia el hecho de tener que obtener autorización de la comunidad de propietarios. Así pues, ¿qué pasos tiene que dar un propietario que quiere solicitar permiso a su comunidad para alquilar su vivienda como estancia turística?.

1.- COMPROBAR QUÉ DICEN LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD. El artículo 50.7 de la vigente Ley 8/2012 impone que el título constitutivo o los estatutos deben permitir destinar la vivienda a “uso diferente del de vivienda”.

Para uso diferente del de vivienda se tiene que entender, en términos de la ley, “todo uso que permitiría una utilización diferente a la de satisfacer la necesidad permanente de vivienda”.

Por ello, el primer paso será consultar qué dicen los estatutos y/o el título constitutivo.

2.- Si en la comunidad se permite destinar las viviendas a “uso diferente del de vivienda”, el siguiente paso sería DIRIGIRSE AL PRESIDENTE (y al administrador, si la comunidad cuenta con este profesional), SOLICITÁNDOLE QUE EN LA PRÓXIMA JUNTA SE INCLUYA EN EL ORDEN DEL DÍA LA AUTORIZACIÓN O NO DEL ALQUILER VACACIONAL.

3.- Una vez que se ha conseguido que se celebre la junta y se incluya la petición en el orden del día, ¿QUÉ MAYORÍA SE EXIGE PARA OBTENER LA AUTORIZACIÓN?.

Llegado el día de la junta, se deberá tratar la autorización solicitada por ese vecino. Como en todas las juntas es importante recordar que sólo tendrán derecho a voto los propietarios que estén al corriente de pago en el momento de la junta, por lo que los morosos podrán asistir a la reunión pero NO podrán votar.

La ley exige que el acuerdo se adopte, en primera convocatoria, por el voto favorable de la mayoría de propietarios, que a la vez representen la mayoría de cuotas, mientras que en segunda convocatoria será suficiente con el voto mayoritario de los asistentes, siempre que éstos sumen más de la mitad del valor de las cuotas presentes.

4.- Si la junta decide autorizar al propietario que lo solicite, LA LEY EXIGE QUE ESE ACUERDO SE INSCRIBA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, a fin de informar a los futuros adquirentes de que en esa vivienda está permitido el alquiler vacacional.

5.- ¿Qué ocurre si la junta rechaza la solicitud?

En ese caso el propietario interesado en alquilar turísticamente su vivienda no tendrá más remedio que impugnar judicialmente el acuerdo de la junta.

Para ello deberá estar al corriente de pago y, además, haber hecho constar en el acta su disconformidad con el acuerdo denegatorio de la junta y su deseo de “salvar su voto”.

6.- Si la junta autoriza que el propietario solicitante pueda alquilar turísticamente su vivienda y otro/s comunero/s no está/n de acuerdo con la decisión de la junta, podrá/n impugnar judicialmente esa decisión, siempre que cumplan los requisitos previstos en la Ley de Propiedad Horizontal.

A pesar de que estamos ante trámites que pueden parecer sencillos, conviene estar asesorado desde el principio por un abogado para defender correctamente la postura deseada. Bien sea un propietario, bien se trate de una comunidad, nos ponemos a su disposición para asesorarle y resolverle sus dudas en este tema.

Josep Campins

Abogado

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